賃貸管理システム
一括借り上げシステム
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一括借り上システムについて
オーナー様の賃貸住宅を京都パナホームが長期にわたって全室借り上げ、毎月一定額の借上賃料をお支払いするシステムです。空室の有無に関わらず、毎月安定した賃料収入をお約束します。生涯満足頂けるオーナーライフ・入居者へのトータルサポートを実現します。
一括借上の固定期間は、2年・5年・10年とお選びいただけます。20年目以降の借上につきましては2年ごとの契約とさせていただきます。
一括借り上システムの契約条件
契約期間
一括借り上システムの契約期間は、20年です。20年目に再契約することができます。ただし20年目以降は2年ごとの更新とさせていただき、最長30年とすることができます。
※リノベーションプラスとの併用可
賃料支払い免責期間
契約開始後、最初の2ヶ月間(初回免責期間)はオーナー様への賃料のお支払いを免責させていただきます。
※地域により初回免責期間が異なる場合がございます。
建物の維持管理費
建物の維持管理費については、オーナー様のご負担となります。消防点検や浄化槽維持管理、設備機器などの損耗による修繕や取替、敷地内の工作物の修繕などの費用が必要となります。
賃料の見直し
一括借上契約の更新時に過去の入居状況、近隣の賃貸物件と比較し適正な賃料見直しを行います。
共益費の取扱いについて
共用部分の電気代および電球の交換、水道料金、共用部・敷地内の清掃費用などに使用します。
修繕費(原状回復)
退去後の室内改装費(フロア材・クロスの張替え・破損ガラスや破損建具の取替え・清掃料等の退去者負担分以外)は当社が負担します。